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银行做“二房东”预付数年租金 有房，你愿尝试吗？
住房租赁领域的创新接连不断。继官办租赁平台、信用免押金租房等出现后，一些银行也开始探索新型住房租赁金融产品，银行做起“二房东”的背后，租赁交易将迎来哪些新体验和问题?
资料图：台州玉环一名小伙展示自己通过当地租房平台找到的房子。
房子也能“存银行” 可一次性获数年租金
12月中旬，中国建设银行针对房东(出租人)推出“存房贷”，意味着房子也能 “存银行”了。
建行广东分行将“存房贷”分为三部曲：房东将自己的住房租赁权出售给建行，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万一次性交付给房东;然后，建行将房源交由专业租赁运营机构出租。
“房屋所有权包括占有、使用、收益和处分四项权利，租赁交易将前三项权利转让后，银行扮演了‘二房东’的角色。”北京市两高律师事务所律师姜宝对中新网记者表示，若合同约定合规合理就具备法律效力，转让一定期限的租赁权并不违法。
多位业内人士均向记者表示，此类项目应选取人口净流入的一线城市切入，先试点、再推行。据媒体报道，该建行“存房贷”业务2018年1月8日率先在广州推出。
资料图：北京某小区门口摆放的房屋租售广告。
个人房东愿不愿尝试，看租金的吸引力
对于银行的这类“存房贷”，在北京海淀区有一套两居室出租的房东李先生对记者表示，如果起初设立的租金没吸引力，在北京这样的一线城市，类似产品很难有市场。
上海易居房地产研究院的报告显示，一线城市租金指数均在2004年5月至2016年11月的时间段内总体表现为上涨。58同城租房数据显示，2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%。
“目前不明朗，不大愿意尝试。”他说，“北京租房不发愁，未来三五年不涨房租不划算;更不想把房子交给机构，弄个统一装修什么的就麻烦了。”
李先生担心的是，在房东、租户、银行、租赁机构四方参与的租赁模式下，如果发生财产损失等纠纷，解决起来比较麻烦。易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，由于涉及不同参与者，若合同难以维持，还需在法律文本上有新的创新。
“未必有很多人愿意尝试。”姜宝直言，因为，现在租房市场每年涨房租已成“惯例”，房子“存银行”后却三五年不能涨租金，临时解约还需付违约金。
“在买卖不破租赁的前提下，房东若在合同期限内出售房屋，购房人需默认接受租赁协议，难免会让房子变得‘不好卖’。”姜宝说。
资料图：图为成都城区一角，太阳正从东方升起。
银行的闭环生意 房租也可从银行借
与“存房贷”相呼应，建行的“按居贷”则是针对承租人租赁消费推出的贷款产品。
根据建行此前公布的产品信息，针对租客的纯信用贷款，“按居贷”享基准利率，租客的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍，保证贷款额不超过个人年收入的3倍，额度最高达100万元，贷款额度期限最长可达10年，最快1个工作日放款。
“为防范贷款变成买房首付，建议加强对钱款走向的监管，甚至可作为房租直接汇给长期租赁机构。”姜宝说，银行目前倒是可通过“按居贷”和“存房贷”的衔接来降低资金风险。
中原地产首席分析师张大伟也提醒，“按居贷”等金融产品需要银行加强审核，防范信贷资金被挪用等骗贷风险。
“租房应量入为出，通过贷款租房非常不理性。”张大伟说，租房所需的资金量级和买房不是一个意义，租房都要靠贷款的话，其可支配收入和消费结构就比较成问题，甚至可能引发过度消费。
