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一线城市“认房不认贷”正式打响!有多大影响?

一线城市“认房不认贷”正式打响!

8月30日,据广州市人民政府网站,广州市人民政府办公厅日前发布了通知,优化广州市个人住房贷款中住房套数认定标准。

其中提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。


(资料图片仅供参考)

上周,住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局等三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。

8月初,郑州打响楼市松绑第一枪,放开限售、契税全免、落实认房不认贷。

据中证金牛座此前报道,近期还有市场消息称,刺激楼市销售的“认房又认贷”政策或将在深圳落地。第一财经报道也指出,在深圳,同样有市场消息称“认房不认贷”即将落实。

时隔六年再度全面放宽“认房不认贷”,有多大影响?

业内认为,“认房不用认贷”政策对于一线城市影响最大。中原地产首席分析师张大伟指出,限购从来不是房地产调控最根本的,信贷才是楼市的“七寸”。

不松信贷,市场不会出现任何扭转。过去中国房地产几十年的历史也证明,每一轮楼市转折,都以信贷为开端,或松或紧。认房又认贷,的确打击了炒房客,但最大的问题是误伤了刚改、改善需求。在他看来,现在全国三四线城市已经无政策可宽松,出台政策还有用的只有一二线城市。特别是一线城市。针对第二套房的认定标准都应该有大幅度的调整,特别是卖一买一,“认房不认贷”应该成为全国所有城市执行的政策。

申万宏源则指出,前期“认房又认贷”约束首付比实际下调幅度,后续有望空间打开。虽然2022年以来各地因城施策政策持续加码、降低首付比,但在“认房又认贷”背景下,全国平均首付比下降速度明显慢于上一轮地产政策宽松周期。

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